Verhuizen, wie durft?

In het FD van 31 juli 2012 de kop: “Woning weer evenveel waard als in 2008”. Nu is het zo dat woningen in de Randstad de afgelopen jaren wel duurder zijn geworden, en in de provincies Gelderland en Limburg goedkoper. Gemiddeld genomen zijn de prijzen wederom gezakt met 2 % volgens het CBS. En wat betekent dit dan voor de gemiddelde woningbezitter?

Uit dit kale cijfer blijkt volgens mij onder meer dat de tijd voorbij is dat een woning als speculatie object interessant is. Verhuizen naar een grotere/duurdere woning waarbij de markt de overdrachtsbelasting en een ‘verhuiswinst’ financiert ligt alweer enige tijd achter ons. Echter, de huizenbezitter die in pakweg het jaar 2008 of later een huis heeft gekocht, zal naar mijn inschatting niet zo blij zijn.

Immers, hij of zij heeft toen gekocht met een overdrachtsbelasting van 6 %. Uitgaande van de aanname dat een huizenbezitter in 2008 een huis kocht met een waarde van € 100 waarbij € 6 als overdrachtsbelasting erbij komt, wordt de uiteindelijke aankoop dus € 106. Nu anno 2012, door wat voor reden dan ook, wil dezelfde eigenaar zijn huis verkopen. Wil een opvolgende koper voor dezelfde kosten koper kopen, dan zal de verkoper de overheid dankbaar zijn voor de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 % naar 2 %. Helaas voor de verkoper heeft hij/zij nog steeds een tekort. Wil hij namelijk hetzelfde bedrag ontvangen van € 106, dan is de verkoopsom € 103,92 en de overdrachtsbelasting € 2,08.

We lazen net dat de gemiddelde verkoopprijs gedaald is naar het niveau van 2008. In dit voorbeeld is het verlies van de huizenbezitter € 3,92 op een oorspronkelijke verkoopwaarde van € 100. Het verlies van bijna 4 % moet deze verkoper dus dragen om op hetzelfde niveau uit te komen als ten tijde van zijn/haar aankoop van de woning.

Er zal een goede reden moeten zijn wil een huiseigenaar gaan verhuizen. De keerzijde is dat het aankopen van een ander huis momenteel goedkoper is door enerzijds de daling van de gemiddelde huisprijs en anderzijds door het lagere percentage overdrachtsbelasting. Volgens mij ligt hierin een belangrijke sleutel tot het (deels) oplossen van het huidige probleem van het stilstaan van de woningmarkt.

Wat als partijen, kopers en verkopers elkaar letterlijk opzoeken en zij als ware schakels in een keten, met elkaar afspreken om de lusten en de lasten te verdelen. Ik kan me zo voorstellen dat de animo om te verhuizen of in ieder geval de drempel om te verhuizen hierdoor lager wordt.

Kortom, durf te verhuizen!